‼️ Больше новостей в нашем ТГ-канале Управляй-ка!
СОДЕРЖАНИЕ:
✓ КАК ПРОВЕСТИ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ
✓ ШАБЛОНЫ ДЛЯ ОСС
✓ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ВАЖНО СОГЛАСОВАТЬ с УК
✓ НОВЫЕ ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ ОСС
✓ ОБНОВЛЕННАЯ ПАМЯТКА по количеству голосов на ОСС
✓ НОВОВВЕДЕНИЕ для ИНИЦИАТОРОВ ОСС
✓ НОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ к ОФОРМЛЕНИЮ ПРОТОКОЛА ОСС
✓ ОСС в НОВОСТРОЙКАХ
✓ ОСС ОНЛАЙН
Уважаемые жители !
✓ Для информации
👨👩👧👦🏡 Как провести общее собрание собственников❔
🏠 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления общим имуществом дома путем обсуждения вопросов и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
✅ К компетенции ОСС относятся вопросы, предусмотренные ч. 2 ст. 44 ЖК РФ:
➡️ о реконструкции МКД, строительстве хозяйственных построек, капитальном ремонте;
➡️ о пределах использования земельного участка;
➡️ об использовании общего имущества дома третьими лицами;
➡️ о выборе способа управления.
👉
✅ Организация проведения общего собрания собственников:
👫 Организовать инициативную группу активных собственников;
💬 Обсудить вопросы с собственниками;
📑 Составить реестр собственников помещений в доме;
🏢 Получить в Вашей Управляющей организации перечень общего имущества собственников в доме;
📑 Получить в Вашей Управляющей организации копии протоколов предыдущих ОСС;
👫 Проработать повестку вопросов общего собрания;
📝 Разработать положение о совете Вашего дома;
📈 Решить вопрос об источниках финансирования;
📄 Подготовить сообщения о проведения ОСС;
📆 Выбрать время и место проведения собрания;
📢 Оповестить собственников
за 1️⃣0️⃣ дней;
👫 Провести собрание, набрав необходимый процент голосов (кворум);
📑 Подготовить все необходимые документы;
🏢 Передать документы в орган жилищного надзора.
❗РЕШАЙТЕ ВОПРОСЫ ВМЕСТЕ
👉
‼️Но у жителей Дубны есть и более простой и современный способ ‼️
👍 Теперь есть возможность решать важные вопросы своего дома онлайн и голосовать по домовой повестке электронно.
🖥️💻📱Всё, что нужно — учетная запись на Госуслугах и доступ в интернет.
Голосование по каждому конкретному дому будет инициироваться в ГИС ЖКХ, а затем его жители получат уведомления на Госуслуги, на электронную почту, привязанную к порталу, а также в приложении «Госуслуги.Дом» (если оно установлено).
⏳ Голосование может проходить от 7 до 60 дней. Рекомендуем устанавливать срок в 45 дней и избегать голосования летом и в праздники.
⚠️ Если вы не можете воспользоваться интернетом самостоятельно, обращайтесь в МФЦ. Сотрудники помогут вам зарегистрироваться на портале Госуслуг и в ГИС ЖКХ и проголосовать.
🙋♀️ Попробуй сам, расскажи другу!
✓ШАБЛОНЫ ДЛЯ ОСС
✓ Для информации
❓ Где найти шаблоны, которые пригодятся для проведения ОСС?
✅ На сайте ГИС ЖКХ есть все необходимые шаблоны для проведения общего собрания собственников.
☑️ О том, где и как их скачать, — в нашем 👆видеоролике.
⏸️ Жми на паузу, изучи вопрос! Сохрани себе и поделись с соседями!
🌇 Всегда вместе
🌃 Всегда рядом
✓УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ВАЖНО ЗАРАНЕЕ СОГЛАСОВАТЬ С УК
✓ Для информации ✍️ Для подписания договора управления нужно заранее договориться с УК В письме от 21.02.2025 N 4791-ОГ/00 Минстрой разъяснил, что решения ОСС обязательны для собственников, но не для УК, если договор управления не согласован. 📃 В документе даны рекомендации для обеих сторон: собственникам — учитывать, что УК вправе отказаться от предложенных условий, а управляйкам — следовать установленным процедурам заключения договора. 👍 В общем и целом позиция разумная Ситуаций, когда собственники принимали какие-то требования или вносили изменения в договор управления без предварительного обсуждения и согласования с УК, хватает. Потом следуют или длительные переписки и взаимные обиды, или суды. ⚠️ Поэтому очень важно ДО проведения ОСС согласовывать с УК любые изменения и основные условия договора. 🤝 Разумные люди всегда смогут договориться 🌇 Всегда вместе 🌃 Всегда рядом
✓НОВЫЕ ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ ОСС в МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
🔖Новые правила проведения ОСС в многоквартирных домах С 1 марта 2025 года вступили в силу новые правила проведения общих собраний в многоквартирных домах. Рассказываем о нововведениях, которые приняты в российском жилищном законодательстве. ⚠️ Уведомление о любом собрании теперь нужно обязательно размещать в ГИС ЖКХ. До поправок инициатор общего собрания должен был на выбор: - разместить уведомление в ГИС ЖКХ; - отправить уведомление каждому собственнику в доме заказным письмом; - повесить объявление в месте, ранее утвержденном на другом собрании; - вручить уведомление каждому собственнику под подпись; С 1 марта нужно размещать уведомление о собрании в ГИС ЖКХ и дополнительно использовать еще один из вариантов, число обязательных способов уведомления увеличилось с одного до двух. Мы обязательно размещаем уведомление о собрании на ГИС ЖКХ и на информационном стенде в парадных МКД. ❗ Уведомление о собрании теперь дополнительно появится на госуслугах. Когда уведомление размещено в ГИС ЖКХ, собственники при входе на портал госуслуг автоматически получают уведомление о том, что в их доме предстоит собрание. Информация считается полученной в момент входа в личный кабинет. 🗓️ С 1 марта меняется процесс онлайн-голосования. Раньше проводить онлайн-собрания можно было в любой из систем: - ГИС ЖКХ; - региональных системах; - коммерческих системах. Теперь собственники больше не могут утвердить на собрании возможность использования коммерческих сервисов. По новым правилам голосовать теперь можно через госуслуги. Теперь портал ГИС ЖКХ и госуслуги технически связаны. Чтобы не регистрироваться отдельно на портале ГИС ЖКХ, пользователи госуслуг вправе проголосовать прямо там. 🗓️ С 1 марта для зачета голоса при онлайн-собрании нужны реквизиты паспорта, СНИЛС и документ о собственности. При онлайн-собрании можно проголосовать и в классическом варианте — заполнить бюллетень и передать его администратору. Администратор собрания должен разместить такое письменное решение в ГИС ЖКХ, а также указать: - паспортные данные собственника; - СНИЛС; - документы о праве собственности. Без таких реквизитов у администратора не получится разместить бюллетень и учесть голос собственника. ✅ Все поправки внесены в жилищный кодекс и закон о ГИС ЖКХ. 🌇 Всегда вместе 🌃 Всегда рядом
✓ОБНОВЛЕННАЯ ПАМЯТКА ПО КОЛИЧЕСТВУ ГОЛОСОВ НА ОСС
✓ Для информации 📍 Обновленная памятка по количеству голосов на ОСС (собрании собственников) 🙋♀️ Уважаемые жители! Мы подготовили ☝️видеоролик с актуальной информацией о проведении общих собраний собственников и обновлённых требованиях законодательства 2025г. Оглавление по темам (стр.): 2️⃣ Как считать кворум 3️⃣ Совет многоквартирного дома 5️⃣ Смена и реализация способа управления, выбор управляющей организации 7️⃣ Использование общедомового имущества 8️⃣ Реконструкция, переустройство, перепланировка 9️⃣ Капитальный ремонт 1️⃣1️⃣ Другие вопросы в отношении общего имущества 1️⃣2️⃣ Проведение общих собраний 1️⃣4️⃣ Остальные часто встречающиеся вопросы 1️⃣5️⃣ Перевод помещения 1️⃣6️⃣ Комплексное развитие территории Мы надеемся, что памятка поможет избежать споров и ошибок при проведении общего собрания ⏸️ Ставьте на паузу, изучите вопрос сами и поделись с соседями! 🌇 Всегда вместе 🌃 Всегда рядом
✓НОВОВВЕДЕНИЕ ДЛЯ ИНИЦИАТОРОВ ОСС
👥👥 Общее собрание собственников: нововведение для жителей, которые хотят инициировать ОСС Теперь можно подать заявку на ОСС не только в бумажном, но и в электронном виде (ч. 6 ст. 45 ЖК РФ). Для этого собственнику помещения в МКД нужно: 1️⃣ скачать мобильное приложение «Госуслуги Дом»; 2️⃣ сделать коллективную заявку с темой «Инициирование ОСС»; 3️⃣ сформулировать в ней вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания и опубликовать. 👉 После присоединения к заявке других собственников, заявитель может направить её в управляющую организацию. Таким образом, УК увидит в своем личном кабинете заявку с вопросами повестки и всех присоединившихся к ней собственников. Если к заявке присоединились собственники, которым принадлежит как минимум 10% голосов (собственники помещений, суммарная площадь которых составляет не менее 10% площади всех помещений в МКД), управляющая организация должна провести ОСС по предложенной повестке в течение 45 дней, добавив в сообщение о собрании всех собственников, присоединившихся в качестве инициаторов ОСС на основании данных реестра. Для упрощения расчета 10% голосов собственников ГИС ЖКХ планирует выпустить функцию отображения доли голосов присоединившихся к коллективной заявке собственников, которая будет доступна как жильцам, так и управляющим организациям.🌇 Всегда вместе 🌃 Всегда рядом
✓ Для информации
💡 Инициировать проведение собрания можно обратившись к Администратору.
Обычно это управляющая организация или один из собственников жилья в многоквартирном доме.
✔️ О том, какие нововведения в проведении ОСС с 1 сентября, — в нашем ☝️видеоролике
⏸️ Жми на паузу, изучи вопрос! Сохрани себе и поделись с соседями!
👉
🇷🇺Минстрой РФ совместно с Оператором ГИС ЖКХ подробно рассказывают, как инициировать общее собрание.
⚠️ При любой форме проведения ОСС размещаем сообщение о его проведении в ГИС ЖКХ.
👣 По шагам:
➡️ с 1.09.2025 идентификатор собрания, присваивается автоматически системой после размещения уведомления и далее является номером протокола
➡️ вид собрания согласно ч.1 ст.45 ЖК РФ
➡️ время и дата начала приёма решений должно быть указано актуальное. Решения принимаются сразу после очной части
➡️ важное и спорное! Место хранения копии протокола и решений собственников - это не ГЖН. В контролирующий орган передаются оригиналы протокола и решений. Так где хранить? По общей практике, копии документов хранятся в УО, у инициатора, ПСД.
🌇 Всегда вместе
🌃 Всегда рядом
✓НОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ОФОРМЛЕНИЮ ПРОТОКОЛА ОСС
🗓 Новые требования по оформлению протокола ОСС с 1 сентября 2025г, согласно 266 приказу!
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30.04.2025 № 266/пр утверждены новые требования к оформлению протокола общего собрания собственников. Направление подлинников решений и протокола ОСС лицом, инициировавшим общее собрание, в УО, а при непосредственном способе управления многоквартирном домом - в орган ГЖН осуществляется по акту приема-передачи, который должен включать данные:
1️⃣ об инициаторе (инициаторах) общего собрания:
✔️ для юр. лица:
•полное и (или) сокращенное (при наличии) наименования,
•организационно-правовая форма,
•адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица,
•почтовый адрес,
•адрес электронной почты,
•номер контактного телефона,
•официальный сайт в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (при наличии),
•должность и реквизиты документа о назначении (избрании) на должность;
✔️ для физического лица:
•фамилия, имя, отчество (при наличии),
•реквизиты документа, удостоверяющего личность,
•адрес регистрации по месту жительства (пребывания),
•номер контактного телефона,
•адрес электронной почты (при наличии);
✔️ для индивидуального предпринимателя:
•фамилия, имя, отчество (при наличии),
•место жительства в Российской Федерации,
•почтовый адрес,
•адрес электронной почты (при наличии),
•номер контактного телефона,
•сайт в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (при наличии);
2️⃣ о лице в УО, принявшем подлинники протоколов общих собраний и документов, направляемых совместно с протоколами общего собрания указываются:
•фамилия, имя, отчество (при наличии)
•должность;
3️⃣ о реквизите протокола общего собрания, a также наименовании и количестве листов передаваемых документов.
Акт приема-передачи подписывается лицами, указанными в подпунктах
1️⃣ и 2️⃣ настоящего пункта, с указанием даты подписания и передачи документов.
‼️ ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ
⚠️ Ключевые изменения:
1️⃣ Инициатору собрания необходимо указывать паспортные данные, адрес регистрации, телефон и электронную почту, без указания номера квартиры, собственником которой он является.
2️⃣ Номер протокола заменён уникальным идентификатором собрания, присвоенным ГИС ЖКХ при создании сообщения о проведении общего собрания, номер единым как для сообщений собственников, так и для протокола собрания.
3️⃣ Во вводной части протокола указываются данные об общем количестве собственников жилых и нежилых помещений в МКД и о количестве лиц, принявших участие в голосовании.
4️⃣ Протокол и документы к нему формируются в XML-формате с возможностью преобразования в PDF.
5️⃣ В бюллетенях необходимо указывать СНИЛС (исключения онлайн-собрания).
6️⃣ Когда собрание проведено с использованием системы ГИС ЖКХ, протокол подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью оператора системы.
7️⃣ Для инициаторов собраний юридических лиц необходимо указывать наименование и организационно-правовую форму, юридический и почтовый адрес, контактные данные, данные физических лиц представителей, реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес регистрации, контактный телефон, адрес электронной почты.
8️⃣ При проведении собраний из содержательной части протокола, при голосовании в ГИС ЖКХ исключены данные о вынесенных на голосование вопросах.
9️⃣ К протоколу не надо прикладывать реестр собственников.
🔟 К протоколу в обязательном порядке необходимо приложить сведения о лицах, принявших участие в общем собрании, с указанием номера квартиры, имени и первая буквы фамилии собственника, количество голосов.
1️⃣1️⃣ Обязателен акт - передачи оригиналов документов
✏️ В ГЖИ необходимо сдавать только бумажные бюллетени.
🌇 Всегда вместе
🌃 Всегда рядом
✓ОСС В НОВОСТРОЙКАХ
✓ Для информации
В новостройках первые ОСС — почти всегда проблема.
Застройщик нередко пытается голосовать от имени непроданных квартир, чтобы утвердить "свою" УК или нужный тариф.
Минстрой в новом Письме от 23.06.2025 N 36026-ДН/04 «Об участии застройщика в общем собрании собственников» расставил важные акценты. Участвовать в собрании можно только при соблюдении чётких юридических условий. Не всё так просто, даже если дом уже введён в эксплуатацию.
✔️ О том, как должно проводиться такое ОСС, и как могут учитываться голоса застройщика, — в нашем ☝️видеоролике
⏸️ Жми на паузу, изучи вопрос! Сохрани себе и поделись с соседями!
🌇 Всегда вместе
🌃 Всегда рядом
✓ОСС ОНЛАЙН
✓ Для информации
Как голосовать в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме в мобильном приложении "Госуслуги Дом"?
✔️ О том, как принять участие в голосовании онлайн, — в нашем ☝️видеоролике
⏸️ Жми на паузу, изучи вопрос! Сохрани себе и поделись с соседями!
🌇 Всегда вместе
🌃 Всегда рядом