‼️ Больше новостей в нашем ТГ-канале Управляй-ка!

СОДЕРЖАНИЕ:

✓ СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА 
✓ СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
✓ ПЛАТА за СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
✓ РАСЧЕТ ПЛАТЫ за ЖКУ и КАПРЕМОНТ
✓ Для информации 

Общее имущество в МКД.
⚠️ Что важно знать

Понятие общедомового имущества регулируется ст. 36 Жилищного кодекса и Постановлением Правительства № 491

Состав общего имущества определяется собственниками помещений для выполнения своей обязанности по его содержанию, органами государственной власти — для контроля за его состоянием, а органами местного самоуправления  — для организации конкурса по выбору управляющей компании.

В состав общедомового имущества входят (ст. 36 Жилищного кодекса):

🔵 подъезды
🔵 лифты
🔵 лестницы
🔵 коридоры
🔵 крыша
🔵 стены
🔵 подвал
🔵 земельный участок с элементами благоустройства
🔵 системы инженерного обеспечения — отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения
🔵 прочие элементы, обеспечивающие функционирование дома

➕ Согласно постановлению правительства в состав общего имущества, помимо указанных в ст. 36 ЖК РФ, также включаются:

🟣 технические этажи и подвалы, включая встроенные гаражи, парковки, мастерские и другие зоны с инженерными системами (например, котельные, бойлерные, элеваторные узлы), обслуживающие несколько квартир или нежилых помещений

🟣 системы для автоматизированного учета коммунальных ресурсов (счетчики, устройства передачи данных), если они установлены за счет собственников, включая обязательные приборы учета

🟣 другие объекты, необходимые для эксплуатации и благоустройства дома, например трансформаторные подстанции, тепловые пункты, стоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные на территории МКД

⚠️ Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений дома. Это относится и к владельцам нежилых помещений. 

‼️ Владельцы обязаны содержать это имущество, нести соответствующие расходы.

👥👥Распоряжаться общедомовым имуществом можно только СОВМЕСТНО, посредством принятия решений на общем собрании собственников помещений в МКД. 

⚠️ Важно понимать, что отдельный собственник не может распоряжаться общим имуществом по своему усмотрению. 

❌ Например, нельзя просто так взять и отгородить в своих интересах часть общей лестничной площадки или лифтового холла.

🤗 Люби свой дом, уважай соседей, береги общее имущество!

🌇 Всегда вместе 
🌃 Всегда рядом

‼️ Больше новостей в нашем ТГ-канале Управляй-ка!

✓СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА 
✓ Для информации 

ПО ЗАКОНУ

В соответствии с действующим законодательством содержание общего имущества жилого дома обеспечивается собственниками помещений в этом доме в порядке, установленном в зависимости от способа управления домом (в том числе, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491)

👉
⚠️ Так, если собственниками помещений в МКД в качестве способа управления МКД избрано управление управляющей организацией, 
то обеспечить должную техническую эксплуатацию здания обязана управляющая организация в соответствии с заключенным 🤝договором.

📝 Этим договором определены права и обязанности сторон, а также установлена ответственность за невыполнение обязательств. 

👥 В случае управления МКД товариществом собственников жилья, жилищно-строительным или жилищным кооперативом надлежащая техническая эксплуатация здания должна быть обеспечена правлением ТСЖ, ЖСК, ЖК. 

🤏 Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, предусмотрено, что в целях надлежащего содержания ОИ выполняются работы в полном объеме, согласно 290 ПП 

😠 При выявлении повреждений и нарушений выполняется разработка плана восстановительных работ, и выполняются работы. 

🤗 Виды и объемы всех необходимых работ по содержанию и ремонту общедомового имущества определяются управляющей организацией, по результатам сезонных (весенних, осенних осмотров) и внеочередных осмотров (после произошедших аварий на коммуникациях, ливней, ураганов и иных условий). 

☑️ Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, сроки и порядок их выполнения, а также источники и размер финансирования утверждаются собственниками помещений МКД на общем собрании.

🕵️‍♀️ Контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД (в которых не создано ТСЖ, ЖСК) осуществляет Совет МКД (в соответствии с пунктом 5 ст. 161_1 Жилищного кодекса РФ). 

‼️ Полномочиями по предупреждению, выявлению и пресечению нарушений лицензионных требований, к которым в том числе относится соблюдение лицензиатом (управляющей организацией) обязанностей по договору управления МКД, предусмотренных ч. 2 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ, наделены органы государственного жилищного надзора.

🌇 Всегда вместе 
🌃 Всегда рядом
✓ПЛАТА ЗА СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА 
❓За чей счёт банкет?

📣 ЖК РФ гласит:

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

🌇 Всегда вместе 
🌃 Всегда рядом
РАСЧЕТ ПЛАТЫ за ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Расчет платы за жилищно-коммунальные услуги производится в соответствии с действующими в сфере ЖКХ нормативными документами: законодательными актами РФ, постановлениями Правительства РФ и органов местного самоуправления г.Дубны и Московской области. Ежемесячно абоненты предоставляют данные об изменениях в лицевых счетах, о количестве проживающих и прописанных человек. Тариф на «Содержание жилого помещения» установлен Постановлением Администрации городского округа Дубна Московской области в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, с учетом распоряжения Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области, на основании решения Комиссии по ценовой и тарифной политики г.Дубны. В процессе выполнения расчетов, обработки информации соблюдаются принципы и правила обработки персональных данных, предусмотренные Федеральным законом от 27.07.2006 № 152- ФЗ «О персональных данных» и иными нормативно-правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
РАСЧЕТ ПЛАТЫ ЗА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного Кодекса РФ собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
ЖМИ!