‼️ Больше новостей в нашем ТГ-канале Управляй-ка!
Всё важное о капремонте: ✓ О капремонте ✓ Об открытии спецсчета ✓ Дифференцированная оплата ✓ Гарантийный срок и ответственность ✓ Обязанность по оплате ✓ Ответственность за неуплату взносов ✓ О предоставлении доступа ✓ О гарантийных обязательствах ✓ Текущий или капитальный О капитальном ремонте и способах накопления средств ⚠️ С 21 февраля'25 обновились правила проведения капитального ремонта в многоквартирных домах 🤝 Теперь с исполнителями таких работ может быть заключен только договор подряда, а не об оказании услуг или проведении работ. Подрядчикам больше не нужно оформлять специальную лицензию, если ремонтируется дом, который считается объектом культурного наследия. Теперь достаточно быть включенными в реестр квалифицированных подрядных организаций. 🛂 Контроль за капремонтом региональные власти теперь могут возложить на подведомственное учреждение, с которым должен быть заключен договор как с единственным поставщиком. Собственники многоквартирного дома могут сами выбрать подрядную организацию для проведения капремонта, если дополнительно собирали на него ₽ средства сверх минимального размера. ❗Способы накопления средств на капитальный ремонт: региональный фонд или спецсчёт дома 📍 Сегодня мы поговорим о двух основных способах накопления средств на капитальный ремонт вашего многоквартирного дома. 1️⃣ СПОСОБ: единый 🏘️котловой счет регионального оператора (Фонд капитального ремонта) ➡️ В данном способе, средства собственников собираются в общий котел регионального оператора, который отвечает за проведение капитального ремонта в МКД в соответствии с графиком работ по региональной программе. Этот способ подходит для тех, кто предпочитает не вникать в нюансы и переложить ответственность на плечи профессионалов. ➕ Плюсы данного способа: ➡️ простота и удобство; ➡️ выбор квалифицированного исполнителя работ из реестра добросовестных организаций Министерства ЖКХ; ➡️ полный строительный надзор за качеством и ходом работ; ➡️ работы можно получить уже в самое ближайшее время (несмотря на накопленные средства); ➡️ все риски несёт Фонд, в том числе гарантийный период. 2️⃣ СПОСОБ: спецсчёт 🏠дома ➡️Если собственники хотят больше контроля над процессом капитального ремонта, то можно открыть специальный счёт своего дома. В данном случае средства будут накапливаться на отдельном счёте, и вы сможете самостоятельно решать, когда и что ремонтировать. ➕ Плюсы данного способа: ➡️ самостоятельное распоряжение накопленными средствами; ➡️ самостоятельное осуществление работ и надзор за качеством. ⛔️ Минусы данного способа требуют отдельного внимания: ➡️ собственникам необходимо самим выбирать исполнителя работ (риск мошеннических схем); ➡️ собственникам необходимо самостоятельно осуществлять строительный надзор; ➡️ капремонт зависит от накопленных средств (меньше сбор, меньше работ); ➡️ собственники самостоятельно регулируют вопросы ущерба и компенсаций от действий исполнения, а также несут финансовые и судебные издержки. 🧮 Какой бы способ собственники ни выбрали, помните, что своевременное проведение капитального ремонта — это залог долговечности дома и комфорта проживания в нем 🌇 Всегда вместе 🌃 Всегда рядом
✓ ОБ ОТКРЫТИИ СПЕЦСЧЁТА НА КАПРЕМОНТ
☝️Сейчас все больше жильцов многоквартирных домов хотят выйти из фонда капитального ремонта региональных операторов и создать для каждого отдельного МКД специальный счет, чтобы иметь возможность управлять своими денежными средствами по собственному усмотрению и контролировать процесс проведения капремонта. Как открыть спецсчет подробно рассказываем в ☝️видеоролике Главное преимущество работы со специальным счетом заключается в том, что вам не придется годами ждать ремонта, проводимого по графику. Как только будет накоплена нужная сумма, собранием собственников можно решить вопрос о необходимости выполнения капремонта. Причем владельцы жилья свободны при выборе подрядной организации: это может быть конкретная компания либо подрядчик выбирается на конкурсной основе. 🌇 Всегда вместе 🌃 Всегда рядом
✓ ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫЙ ПОДХОД К ОПЛАТЕ КАПРЕМОНТА
✓ Для информации Минстрой прорабатывает вопрос введения дифференцированного подхода оплаты капитального ремонта —предполагается, что она будет зависеть в том числе от наличия лифта в доме. Ведомство готовит соответствующие поправки в Жилищный кодекс. Это позволит сделать оплату капремонта экономически обоснованной, говорится в материалах ведомства, подготовленных к «правительственному часу» в нижней палате парламента. ❗Дифференцированный подход предполагает, что жильцы домов с лифтами будут платить больше, так как ремонт у них стоит дороже. ❕В МКД без лифтов плата за капремонт, скорее всего, не сократится. 🤷♀️ Для составления планов по замене лифтов и капремонта многоквартирных домов планируется создать систему госучета жилищного фонда на базе ГИС ЖКХ с синхронизацией сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в рамках законопроекта «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ». 🌇 Всегда вместе 🌃 Всегда рядом
✓ ГАРАНТИЙНЫЙ СРОК и ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
✓ Для информации Работы по капремонту: какой гарантийный срок и кто отвечает за дефекты ⚠️ Гарантия на работу по капремонту в Подмосковье составляет 5️⃣ лет с момента её завершения и подписания акта приемки. ✍ Порядок действий собственников в случае выявления дефектов после выполнения работ: 🔵 написать заявление в свою управляющую организацию для составления первичного акта осмотра выявленных недостатков; 🔵 письменно или с помощью фотосъемки зафиксировать выявленные дефекты; 🔵 обратиться в Фонд капитального ремонта Московской области для их устранения. 👉 ❓ЧТО ДАЛЬШЕ 🤝 На основании обращения специалисты проведут комиссионный выезд на объект в составе: представителей подрядной организации, собственников жилья, управляющей организации и строительного контроля региона. ‼️ Важно: если недостатки не являются следствием нарушения технологии производства работ, то случай не относится к гарантийному и обязанность по устранению данных замечаний у подрядной организации отсутствует. 📍 Гарантийный срок не отменяет обязанности управляющей организации обслуживать многоквартирный дом и проводить плановые работы.🌇 Всегда вместе 🌃 Всегда рядом
✓ ОБЯЗАННОСТЬ по ОПЛАТЕ
👉❓А если в квартире никто не проживает, нужно ли платить 💰взносы на капитальный ремонт 💸 Взносы на капитальный ремонт — это ежемесячные платежи, которые начисляются собственникам жилья в многоквартирных домах. Они являются обязательными для всех. ❎ Тот факт, что в помещении никто не прописан и не проживает, не освобождает собственника от внесения платы за коммунальные услуги, в том числе, от уплаты взноса на капитальный ремонт. ⚠️ Важно знать и помнить, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возложена на 👫 собственников с момента возникновения права собственности на помещение. 🏢 При совершении сделок с недвижимостью на вторичном рынке необходимо удостовериться в отсутствии задолженности. 👛 Иначе ДОЛГИ ПРЕДЫДУЩЕГО СОБСТВЕННИКА за капремонт станут вашими! 💬 Узнать, включён ли дом в программу капитального ремонта Московской области, и сроки его проведения можно на официальном сайте Фонда Капитального Ремонта (ФКР). 🌇 Всегда вместе 🌃 Всегда рядом
✓ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕУПЛАТУ ВЗНОСОВ
За неуплату взносов на капремонт грозит ответственность: что будет, если не платить взносы на капремонт? ❓Многие собственники жилья задаются вопросом: «А что будет, если не платить взносы на капремонт?» Давайте разберёмся с этим вопросом. 🔖 Неуплата взносов на капремонт влечёт за собой последствия: ⛔ Пени и штрафы. Если вы не будете платить взносы вовремя, то вам начислят пени и штрафы. Это дополнительные расходы, которые придётся оплатить. ⛔ Судебное разбирательство. В случае длительной неуплаты взносов управляющая компания может обратиться в суд с требованием взыскать задолженность. ⛔ Приостановление льгот и субсидий. Если у вас есть льготы или субсидии на оплату услуг ЖКХ, то их могут приостановить при наличии вступившим в законную силу судебного акта непогашенной задолженности по уплате взносов на капремонт. ⛔ Арест имущества. Если долг по взносам на капремонт значительный, то судебные приставы могут арестовать ваше имущество для погашения задолженности. ⚠️ Своевременная оплата взносов на капремонт поможет избежать неприятных последствий и сохранить свои права и обязанности как собственника жилья.
✓ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ДОСТУПА
✓ Для информации 💥 Нельзя быть безучастным! 🏡 В Дубне жилой фонд представлен домами ещё 1940-х годов постройки, и во многих домах ведутся работы по программе капитального ремонта. ❗ Замена внутридомовых инженерных систем — самый важный комплекс мероприятий для каждого жилого дома. От того, насколько хорошо функционируют коммуникации, зависит не только комфорт жильцов, но и безопасность и долговечность здания. ⚠️ ВАЖНО:если собственники многоквартирных домов не предоставят доступ в свои квартиры при капитальном ремонте, то представители Фонда капитального ремонта Московской области составят акт недопуска. 🤑 Отказ может привести к серьёзным последствиям для собственника, так как в случае аварии на этом участке суд обяжет такого собственника возместить весь ущерб. 🆕 По новым требованиям Фонда работы по ВИС проводятся ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в объеме допуска. 🤝 Необходимо ответственно подходить к вопросу сохранности имущества! 🌇 Всегда вместе 🌃 Всегда рядом
✓ О ГАРАНТИЙНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАХ
✓ Для информации Фонд капитального ремонта напоминает о важной защите ваших прав – 5-летнем гарантийном сроке на все выполненные работы! ❓ ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ ДЛЯ ВАС: 🔵 Гарантия действует 5 лет с момента завершения работ; 🔵 Все дефекты и недочеты устраняются бесплатно; 🔵 Не нужно доказывать вину подрядчика; 🔵 Действует на все виды капитального ремонта. ❓ НА ЧТО РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ ГАРАНТИЯ: 🔵 Ремонт кровли; 🔵 Фасадные работы; 🔵 Замена инженерных систем; 🔵 Ремонт фундамента; 🔵 Работы по утеплению. ⚠️ ЭТО ВАЖНО: 🟠 Гарантийный срок действует даже при смене управляющей компании; 🟠 Все претензии рассматриваются в приоритетном порядке; 🟠 Устранение дефектов выполняется за счет подрядчика. ❓ КАК ЗАЩИТИТЬ СВОИ ПРАВА: 🔵 Фиксируйте все недочеты; 🔵 Обращайтесь в Фонд капремонта; 🔵 Составляйте акт о выявленных недостатках; 🔵 Контролируйте сроки устранения. ❓ ЧТО ДЕЛАТЬ ПРИ ОБНАРУЖЕНИИ ПРОБЛЕМ: 🔵 Сообщите в управляющую компанию; 🔵 Обратитесь в Фонд капремонта; 🔵 При необходимости организуйте комиссионное обследование. 📣 ПОМНИТЕ: 🔵 Гарантийный срок действует на все виды работ; 🔵 Претензии принимаются в течение всего гарантийного периода; 🔵 Все работы должны быть выполнены качественно! 🌇 Всегда вместе 🌃 Всегда рядом
✓ ТЕКУЩИЙ или КАПИТАЛЬНЫЙ
✓ Для информации Вопрос разделения текущего и капитального ремонта по-прежнему не решён однозначно, сегодня мы делимся найденой информацией. ☝️ Смотри видео, будь в курсе событий! 👉 🏚 Текущий ремонт – предупредительный и нужен для устранения мелких неисправностей при эксплуатации дома. После окончания отопительного сезона УО и ТСЖ обязаны провести весенний осмотр общего имущества в доме. По результатам осмотра они составляют акт, где фиксируют обнаруженные в элементах дома неисправности и планируют работы по их устранению: в рамках текущего или капитального ремонта. 📖 В письме Минстроя РФ от 27.02.2018 № 7026-АС/08 указано, что текущий ремонт (ТР) – это устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации дома. Это работы по систематическому и своевременному предотвращению износа конструкций дома с помощью профилактических мероприятий. Подобное определение ТР как предупредительного ремонта дано в п. 18 ПП РФ № 491. В соответствии с п. 3.1 ГОСТ Р 56535-2015, текущий ремонт – это комплекс работ и услуг, которые включены в план работ и проводятся в рамках содержания общедомового имущества. Он оплачивается из средств, которые собственники ежемесячно вносят за содержание жилого помещения. Объем таких работ «не превышает 30% от ремонтируемого имущества». 🏠 Капремонт – восстановление элементов дома не менее, чем на 50% от конструкции или системы. Согласно позиции Минстроя РФ, капремонт – это восстановление утраченных первоначальных технических характеристик элемента дома в целом. При этом его основные технико-экономические показатели остаются неизменными. В ст. 2 № 185-ФЗ под капитальным ремонтом многоквартирного дома понимается проведение работ, которые устраняют неисправности изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников. В такой же интерпретации понятие капремонта приводится в п. 21 ПП РФ № 491. При капитальном ремонте конструкций и инженерных систем в составе общего имущества многоквартирного дома осуществляется замена не менее 50% каждой конструкции и инженерной системы (п. 2.1.6, прим. 1 к таблице 2.3 разд. 2 Методических рекомендаций Фонда ЖКХ от 15.02.2013). Согласно п. 3.13 ГОСТ Р 51929- 2014, объём таких работ должен превышать объём текущего ремонта. Оплачиваются они из фонда капремонта за счёт ежемесячных взносов собственников. ⚠️ Ремонт менее 30% от ремонтируемого имущества нельзя оплатить из фонда капремонта – это текущие работы. Наличие многочисленных определений не обеспечивает однозначного отнесения тех или иных работ к текущему или капремонту, что приводит к судебным разбирательствам. 👨⚖️ При этом нужно учитывать, что ГЖИ и суды зачастую при разграничении видов ремонта общего имущества используют процентный анализ: до 30% от ремонтируемого имущества – текущий, более – капитальный ремонт. 🌇 Всегда вместе 🌃 Всегда рядом